Casa indipendente in vendita a venezia, castello

FF - nostra proposta - Venezia, Castello, nella prestigiosa zona turistica tra campo san Bortolomio e san marco, consigliamo in vendita un delizioso bed & breakfast con tutte le regolari licenze.
La Struttura è composta da 3 suites funzionalmente indipendenti più l'appartamento padronale.
Inoltre nella struttura è presente - e soprattutto autorizzato-, un ulteriore appartamento ad uso turistico anch'esso completamente restaurato, già suddiviso in due camere e con accesso in comune o indipendente.
Ottima redditività annua dimostrabile.
Si tratta di un blocchetto terra-cielo per un totale commerciale di 400 mq con otto bagni, disposto su tre livelli ed esente acqua alta dal quale si accede attraverso una tipica corte veneziana privata e ad uso esclusivo.
L'immobile è interamente restaurato e le camere hanno tutte il bagno privato, suddivise tra doppie, junior suite e suite.
All'interno della struttura oltre a ciò, è presente un appartamento con entrata indipendente anch'esso utilizzato nel circuito turistico e con regolare licenza. L'abitazione -attualmente in esercizio e dall'ottima redditività - è completamente equipaggiata.
Arricchisce l'offerta una lavanderia, un desk office/reception, una sala riunioni e un comodo terrazzo di generose dimensioni al primo piano che potrebbe essere adibito a spazio per gli ospiti durante i mesi estivi insieme alla corte privata.
L'attività è già presente nei circuiti turistici più conosciuti con ottimi riscontri e recensioni da parte della clientela.
Assolutamente da non perdere.
In sintesi:
- ampia corte privata
- ingresso con ufficio e 1 bagno
- reception e sala colazioni
- 3 camere matrimoniali con 3 bagni privati
- 1 appartamento indipendente con cucina, 2 bagni, 2 camere matrimoniali suddivisibili e volendo indipendenti.
- 1 appartamento padronale: salone, 2 camere, 2 bagni, cucina.
- 1 sala riunioni - 1 lavanderia, vari ripostigli e armadi a muro
- 1 terrazzo abitabile di 40 mq.
Immobile in ottime condizioni anche nella struttura esterna, dotato di infissi con vetrocamera, clima indipendente in ogni camera e insonorizzazione delle stanze e delle parti comuni.
Riammodernato nel 2012.
Roi (rendita) dimostrabile al 9%.
Maggiori dettagli in agenzia.